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上海风水

好第坊小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

好第坊小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海莘南房地产开发有限公司

物业公司

上海万亚物业管理有限公司

小区地址

东川路865弄

附近学校

小哈佛好第坊幼儿园,上海交通大学附属实验小学,上海交通大学附属第二中学

风水大事记

2005年 竣工时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

49030元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

好第坊户型主要有84平-127平的的二居 。 一居(3) 二居(9) 三居(9) 四居(1) 1室1厅1卫·25.00㎡

1室1厅1卫·20.00㎡

1室1厅1卫·18.00㎡

2室2厅1卫·89.08㎡

南北通透

2室2厅1卫·91.58㎡

南北通透

2室2厅1卫·87.86㎡

朝南

3室2厅2卫·126.39㎡

朝南

3室2厅2卫·133.44㎡

南北通透

3室2厅2卫·133.88㎡

南北通透

4室2厅2卫·148.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%,高于85%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 42 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄17年,比73%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 23.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海万亚物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

42%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:东川路,江川路等;61个公交站:永平路东川路,永平路德宏路等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 61 该区域 3 70

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有32个幼儿园:小哈佛好第坊幼儿园,上海交通大学闵行幼儿园东川分园等; 13个小学:上海交通大学附属实验小学,闵行区中心小学等; 14个中学:上海交通大学附属第二中学,上海交通大学附属中学闵行分校等。

该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 13 14 该区域 36 13 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个购物中心:尚优玛特购物中心,置业广场精品区等; 162个超市:全家便利店(永平路店),巧莱百货等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 14 162 该区域 14 166

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有35个公园:川源公园,金榜广场等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 35 该区域 37

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