兰园小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1987
住宅类别普通住宅
开发企业黄浦房产
物业公司上海浦东新区潍坊物业公司
小区地址张杨路310弄
附近学校常青幼儿园,上海市浦东新区明珠小学A区,上海市洋泾中学临时过渡校区
风水大事记
1987年 竣工时间小区风水评分
价格指数
94496元/㎡本周挂牌均价
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
兰园小区户型主要有40平-40平的的二居 。 一居(7) 二居(6) 三居(3) 1室0厅1卫·37.26㎡朝南
1室0厅1卫·35.13㎡朝南
1室0厅1卫·34.63㎡朝南
2室0厅1卫·46.65㎡朝南
2室0厅1卫·53.05㎡朝南
2室0厅1卫·55.51㎡朝南
3室1厅1卫·71.99㎡朝南
3室1厅1卫·60.93㎡朝南
3室1厅1卫·68.94㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于43%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 35楼龄
该房源楼龄35年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 35 区域均值 25.4物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司上海浦东新区潍坊物业公司
硬件设施
2.3容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：商城路,东昌路等；135个公交站：浦城路张杨路,杨家渡渡口等。
该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 135 该区域 9 130教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有79个幼儿园：常青幼儿园,菊园幼儿园(浦城路)等； 37个小学：上海市浦东新区明珠小学A区,上海市浦东新区明珠小学(A校区)等； 42个中学：上海市洋泾中学临时过渡校区,上海市洋泾·菊园实验学校等。
该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 37 42 该区域 74 39 40注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有23个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有110个购物中心：世茂52+,上海湾等； 330个超市：邻里汇超市,农工商超市(张扬店)等。
该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 110 330 该区域 116 347休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有381个公园：一间森林,城市金融文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 381 该区域 345本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/43393.html
