兰苑公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1990
住宅类别普通住宅
开发企业上海新和田投资发展有限公司
小区地址兰溪路57弄
附近学校兰溪路幼儿园,曹杨新村第六小学,上海市沙田学校
风水大事记
1990年 竣工时间小区风水评分
价格指数
78252元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
兰苑公寓户型主要有163平-167平的的四居 。 二居(2) 四居(3) 2室1厅1卫·81.89㎡西南
2室1厅1卫·87.00㎡4室2厅2卫·167.00㎡
4室2厅2卫·167.00㎡
4室2厅2卫·163.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.9，建筑密度高于24%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 31楼龄
该房源楼龄32年，比99%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 32 区域均值 26.9物业服务
软件服务
物业服务费0.6元/㎡·月
硬件设施
1.9容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：枫桥路,曹杨路等；74个公交站：兰溪路梅岭北路,梅岭北路兰溪路等。
该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 74 该区域 9 84教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有105个幼儿园：兰溪路幼儿园,曹杨新村第三幼儿园等； 42个小学：曹杨新村第六小学,上海市朝春中心小学等； 48个中学：上海市沙田学校,上海市兴陇中学等。
该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 105 42 48 该区域 102 38 43注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有69个购物中心：春之声商业广场,环球港广场等； 369个超市：元华超市(梅岭北路店),联华超市(曹杨店)等。
该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 69 369 该区域 63 356休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有141个公园：百禧公园,曹杨公园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 141 该区域 140本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/43395.html
