兰馨楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业上海新岳房地产有限公司
物业公司上海新岳房地产有限公司
小区地址延安西路3295号
附近学校上海市总工会幼儿园,哈密路小学,虹桥中学
风水大事记
2000年 竣工时间小区风水评分
价格指数
54709元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(2) 三居(1) 四居(1) 2室2厅2卫·0.00㎡2室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·155.00㎡
南北通透
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于77%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率22%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 22 区域均值 34楼龄
该房源楼龄21年，比51%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 20.7物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司上海新岳房地产有限公司
硬件设施
3容积率
22%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：龙溪路,上海动物园等；83个公交站：剑河路(快速公交站),凯迪华光公寓等。
该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 83 该区域 3 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：上海市总工会幼儿园,闵行区虹鹿亲子俱乐部等； 16个小学：哈密路小学,上海日本人学校等； 23个中学：虹桥中学,包玉刚实验学校等。
该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 16 23 该区域 71 16 22注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有55个购物中心：森晟世洋国际广场,上海采杰购物广场等； 230个超市：全家便利店(虹中路店),顺信便利店(程家桥路店)等。
该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 55 230 该区域 49 200休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有110个公园：市民文化广场,虹桥路2310号住宅等。
该小区休闲配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 110 该区域 110本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/43405.html
