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上海风水

黎安二村小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

黎安二村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

公寓

开发企业

上海物业

物业公司

德国凯宾斯基物业物业管理公司

小区地址

黎安二村3-152号

附近学校

黎安实验幼儿园,上海市明星学校-明星中心小学,闵行区明星学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

49247元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(9) 二居(20) 三居(5) 四居(1) 1室1厅1卫·42.54㎡

朝南

1室1厅1卫·46.40㎡

朝南

1室1厅1卫·66.70㎡

南北通透

2室2厅1卫·80.85㎡

朝南

2室2厅1卫·89.00㎡

朝南

2室2厅1卫·98.79㎡

朝南

3室2厅2卫·119.64㎡

朝南

3室2厅2卫·146.02㎡

南北通透

3室1厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于11%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄24年,比32%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 22.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

德国凯宾斯基物业物业管理公司

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:七莘路,虹莘路等;75个公交站:水清路黎安路,黎安路七莘路等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 75 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有59个幼儿园:黎安实验幼儿园,圣淘沙幼儿园等; 12个小学:上海市明星学校-明星中心小学,上海市七宝外国语小学等; 31个中学:闵行区明星学校,莘松中学(水清路校区)等。

该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 12 31 该区域 55 11 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有24个购物中心:港澳购物中心,莘庄维璟印象城等; 207个超市:闵乐超市,光明超市等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 24 207 该区域 22 196

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有69个公园:南张天主堂,七莘路绿地口袋公园等。

该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 69 该区域 58

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