莲珠大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅,商住楼
开发企业上海莲珠置业有限公司
物业公司上海东莲物业管理有限公司
小区地址沪南路1087号
附近学校小脚丫早托早教中心,浦东新区御桥小学御山校区,建平实验中学地杰国际城校区
小区风水评分
价格指数
46553元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(1) 三居(1) 2室1厅1卫·111.00㎡朝南
3室2厅2卫·174.33㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.8，建筑密度高于5%的同区域小区。
该小区 0.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 39楼龄
该房源楼龄19年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 16.5物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司上海东莲物业管理有限公司
硬件设施
0.8容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：御桥,莲溪路等；45个公交站：御北路沪南路,沪南路御桥路等。
该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 45 该区域 2 44教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：小脚丫早托早教中心,上海市浦东新区御桥幼儿园等； 10个小学：浦东新区御桥小学御山校区,福山正达外国语小学(南校区)等； 10个中学：建平实验中学地杰国际城校区,上海市绿川学校等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 10 10 该区域 29 6 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：复地活力城,CITY MART城市集市(复地活力城店)等； 108个超市：全家便利店(御桥路三店),屈臣氏(百联东郊百货店)等。
该小区购物配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 9 108 该区域 9 98休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个公园：中央绿地,下沉式广场等。
该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 25 该区域 18本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/44190.html
