莲馨苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别板楼
开发企业北蔡房地产开发有限公司
物业公司上海莲溪物业管理有限公司
小区地址莲园路630弄
附近学校北蔡幼儿园(北中路),上海市浦东新区莲溪小学北校区,上海市北蔡中学北中校区
小区风水评分
价格指数
80464元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于78%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率70%，高于95%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 70 区域均值 34楼龄
该房源楼龄21年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 18.7物业服务
软件服务
物业服务费3.5元/㎡·月
物业公司上海莲溪物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
70%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：北中路,芳芯路等；63个公交站：莲溪路北中路,莲溪路莲园路等。
该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 63 该区域 5 76教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：北蔡幼儿园(北中路),北蔡幼儿园(莲园路分园)等； 14个小学：上海市浦东新区莲溪小学北校区,浦东新区华林小学等； 13个中学：上海市北蔡中学北中校区,上海市华林中学等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 14 13 该区域 53 20 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：北蔡休闲广场,中界生活广场等； 160个超市：一心玛特·生鲜生活超市(莲溪路店),小小超市(北十条)等。
该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 160 该区域 33 214休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个公园：北蔡休闲绿地北园,北蔡休闲绿地等。
该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 88本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/44192.html
