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上海风水

马赛花园小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

马赛花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海新长宁(集团)有限公司

物业公司

永乐物业,古北物业

小区地址

荣华东道79弄、80弄

附近学校

BRAINSCHOOL幼儿园,新虹桥小学,耀中国际学校(古北校区)

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

72296元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

马赛花园户型主要有0平-112平的的二居 。 二居(5) 三居(7) 四居(1) 2室2厅2卫·137.11㎡

东西通透

2室2厅2卫·119.19㎡

西南

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·144.09㎡

南北通透

3室2厅2卫·193.99㎡

朝南

3室2厅2卫·146.54㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1,建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率24%,高于14%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 24 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄25年,比50%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 25 区域均值 25.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

永乐物业,古北物业

硬件设施

2.1

容积率

24%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:红宝石路,水城路等;94个公交站:古北路荣华东道,水城南路(快速公交站)等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 94 该区域 7 96

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有93个幼儿园:BRAINSCHOOL幼儿园,沃儿森幼儿园等; 21个小学:新虹桥小学,长宁区辅读学校等; 30个中学:耀中国际学校(古北校区),上海建青实验学校等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 93 21 30 该区域 93 23 32

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 24

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个购物中心:黄金城道店,六月汇广场等; 246个超市:联华超市(黄金城道店),新快超市(万科广场店)等。

该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 54 246 该区域 66 269

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有105个公园:古真太极,天地合欢等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 105 该区域 125

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