恒德花苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别普通住宅
开发企业上海安盛房产开发有限公司
物业公司上海宝鼎物业管理有限公司
小区地址莲花南路565弄59-102号
附近学校上海市闵行区罗阳河畔幼儿园分园,闵行区梅陇中心小学罗秀路校区,上海市罗阳中学
风水大事记
2001年 竣工时间 2001年 开盘时间 2002年 交房时间小区风水评分
价格指数
64117元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
恒德花苑户型主要有0平-125平的的二居 。 一居(8) 二居(14) 三居(2) 1室1厅1卫·47.34㎡朝南
1室1厅1卫·37.00㎡南北通透
1室1厅1卫·45.92㎡朝南
2室1厅1卫·51.99㎡南北通透
2室1厅1卫·51.99㎡朝南
2室1厅1卫·58.84㎡朝南
3室1厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·163.05㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于40%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 27楼龄
该房源楼龄21年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 10.9物业服务
软件服务
物业服务费0.65元/㎡·月
物业公司上海宝鼎物业管理有限公司
硬件设施
1.6容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：莲花路,外环路等；93个公交站：罗锦路莲花南路,莲花南路罗阳路等。
该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 93 该区域 2 97教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：上海市闵行区罗阳河畔幼儿园分园,上海市闵行区罗阳河畔幼儿园等； 18个小学：闵行区梅陇中心小学罗秀路校区,闵行区罗阳小学等； 28个中学：上海市罗阳中学,复旦大学附属闵行实验学校等。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 18 28 该区域 75 22 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：Distrii办伴·莲花路啦啦荟城办公空间,福涞生活广场等； 228个超市：联华超市(罗阳店),禾口百货等。
该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 35 228 该区域 32 232休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有56个公园：叠翠园,得翠园等。
该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 56 该区域 50本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/48501.html
