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上海风水

恒森广场小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

恒森广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

商住楼

开发企业

上海文体房地产开发公司

物业公司

上海恒森物业管理

小区地址

昌平路868号

附近学校

上海博可思幼儿园,上海市第一实验小学,上海戏剧学院附属高级中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

83348元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(7) 三居(9) 2室2厅1卫·112.01㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·142.19㎡

东南

3室2厅1卫·142.19㎡

朝东

3室2厅1卫·142.19㎡

朝东

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%,高于3%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 10 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄24年,比48%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 30.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

上海恒森物业管理

硬件设施

1.8

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:昌平路,长寿路等;137个公交站:胶州路余姚路,胶州路康定路等。

该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 137 该区域 9 129

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有118个幼儿园:上海博可思幼儿园,静安区余姚路幼儿园等; 60个小学:上海市第一实验小学,上海市第一师范学校附属小学等; 58个中学:上海戏剧学院附属高级中学,上海市第一中学等。

该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 118 60 58 该区域 123 58 58

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有45个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 45 0 该区域 41

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有100个购物中心:划得来休闲食品购物中心,亚新生活广场等; 529个超市:美宜佳便利店(恒森广场门店),捌福楼食品商店等。

该小区购物配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 100 529 该区域 91 480

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有346个公园:静安学习广场,上海市政委员会电力部住宅旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 346 该区域 348

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