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上海风水

恒升大厦小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

恒升大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

恒升房地产经营有限公司

物业公司

恒升物业发展有限公司

小区地址

陆家浜路1396号

附近学校

爱童幼儿园(丽园路),上海师范大学附属卢湾实验小学,比乐中学(初中部)

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

87497元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

恒升大厦户型主要有0平-69平的的一居 。 一居(7) 二居(11) 三居(2) 1室2厅1卫·57.95㎡

朝南

1室2厅1卫·68.99㎡

朝南

1室2厅1卫·69.76㎡

2室1厅1卫·93.53㎡

朝东

2室1厅1卫·86.25㎡

朝南

2室1厅1卫·89.10㎡

朝南

3室2厅1卫·116.02㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于46%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%,高于81%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 38 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄21年,比67%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 21 区域均值 23.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.35元/㎡·月

物业公司

恒升物业发展有限公司

硬件设施

3

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有13个地铁站:陆家浜路,马当路等;146个公交站:斜桥,建国东路肇周路等。

该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 13 146 该区域 8 107

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有99个幼儿园:爱童幼儿园(丽园路),思南新天地幼儿园等; 50个小学:上海师范大学附属卢湾实验小学,上海市黄浦区梅溪小学等; 50个中学:比乐中学(初中部),上海市黄浦学校等。

该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 99 50 50 该区域 88 42 45

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有44个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 44 0 该区域 31

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有166个购物中心:新邻生活站商场,LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路)等; 442个超市:全家便利店(制造局路二店),远大商店(方斜路店)等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 166 442 该区域 123 360

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有451个公园:惠中堂,标志牌广场等。

该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 451 该区域 341

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