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上海风水

虹景公寓小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

虹景公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

公寓

开发企业

上海景南置业发展有限公司

物业公司

上海务民物业有限公司

小区地址

水电路1130弄1-16号

附近学校

伊甸卉幼儿园,上海市民办丽英小学,上海市复兴实验中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

60533元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(4) 三居(1) 1室0厅1卫·36.65㎡

朝南

1室0厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·51.51㎡

南北通透

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.3,建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于17%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄24年,比49%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 24.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

上海务民物业有限公司

硬件设施

4.3

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:大柏树,赤峰路等;109个公交站:广灵四路水电路,广灵四路广灵一路等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 109 该区域 7 104

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有76个幼儿园:伊甸卉幼儿园,协和广灵幼儿园等; 39个小学:上海市民办丽英小学,广灵路小学等; 49个中学:上海市复兴实验中学,上海市第五十二中学等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 39 49 该区域 91 47 55

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有34个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 34 0 该区域 29

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有47个购物中心:万泰广场,SHANGZUN等; 364个超市:农工商超市(水电路店),虹口区香昌百货经营部等。

该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 47 364 该区域 58 436

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有114个公园:音乐林地,淞沪铁路江湾站旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 114 该区域 133

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