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上海风水

虹庐湾小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

虹庐湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2021

住宅类别

普通住宅,叠拼

开发企业

上海怡汇置业有限公司

物业公司

万科物业

小区地址

金辉路1061号

附近学校

蓓乐幼儿园,上海市闵行区诺德安达学校,上海新加坡国际学校(闵行校区)

风水大事记

2021年 竣工时间 2022年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全,主打南北通透,全明格局,户型方正三居

虹庐湾户型主要有99平-127平的南北通透,全明格局,户型方正的三居 、135平-138平的南北通透,全明格局,户型方正的四居 。 三居(3) 四居(2) 3室2厅2卫·127.00㎡

3室2厅2卫·99.00㎡

3室2厅2卫·99.00㎡

4室2厅2卫·138.00㎡

4室2厅3卫·135.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于73%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于32%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 36

车户比

该小区车户比1 : 1.1,即一户1个车位,车位充沛程度高于7%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄1年,比94%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 1 区域均值 16.4

物业服务

软件服务

物业服务费

4.98元/㎡·月

物业公司

万科物业

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

1 : 1.1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;39个公交站:纪潭路朱建路,朱建路纪潭路等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 1 61

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有12个幼儿园:蓓乐幼儿园,宏米幼儿园等; 2个小学:上海市闵行区诺德安达学校,上海美高学校小学部等; 11个中学:上海新加坡国际学校(闵行校区),上海台商子女学校等。

该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 2 11 该区域 14 1 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个购物中心:丰尚国际生活中心,丰尚国际广场等; 108个超市:环邻便利店,好乐多超市(纪宏路)等。

该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 5 108 该区域 25 128

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个公园:火星村小广场,坞城俺等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 14 该区域 20

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