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上海风水

鸿发苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

鸿发苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

鸿日房地产有限公司

物业公司

上海鸿日物业管理公司

小区地址

新华路2号

附近学校

培正逗点早教中心(徐家汇中心),复旦小学,复旦中学

风水大事记

1993年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

90077元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(2) 三居(3) 四居(2) 五居(1) 1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·138.00㎡

朝南

3室2厅2卫·136.55㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·164.75㎡

朝南

4室2厅3卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.6,建筑密度高于78%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于86%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄23年,比63%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 29.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

上海鸿日物业管理公司

硬件设施

3.6

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:交通大学,徐家汇等;125个公交站:淮海西路番禺路,番禺路新华路等。

该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 125 该区域 9 115

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有117个幼儿园:培正逗点早教中心(徐家汇中心),汇星幼儿园等; 46个小学:复旦小学,上海市民办新世纪小学等; 60个中学:复旦中学,上海市南洋模范初级中学等。

该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 117 46 60 该区域 113 44 52

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有51个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 51 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有97个购物中心:NAN FUNG TOWER,百联徐汇商业广场等; 440个超市:何记生活超市(德锦食品店),全家便利店(法华镇路店)等。

该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 97 440 该区域 90 396

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有334个公园:复旦公学旧址,李鸿章祠堂等。

该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 334 该区域 308

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