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上海风水

鸿基公寓小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

鸿基公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海建工集团

物业公司

上海建工物业

小区地址

华夏东路858弄

附近学校

中市街幼儿园(新德西路),园西小学(新德校区),上海市民办民远高级中学

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

31178元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(7) 三居(13) 四居(1) 2室1厅1卫·83.14㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·112.46㎡

南北通透

3室2厅1卫·112.68㎡

朝南

3室2厅1卫·129.02㎡

朝南

4室2厅2卫·173.68㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4,建筑密度高于81%的同区域小区。

该小区 4 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于53%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄21年,比48%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 21 区域均值 18.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

上海建工物业

硬件设施

4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:华夏东路;70个公交站:微捷路华夏东路,唐陆公路华夏东路等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 70 该区域 1 73

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有20个幼儿园:中市街幼儿园(新德西路),中芯唐镇幼儿园等; 10个小学:园西小学(新德校区),上海浦东新区民办皖蓼小学等; 12个中学:上海市民办民远高级中学,上实剑桥等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 10 12 该区域 23 9 11

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:地纬生活广场,旺族商业广场等; 142个超市:舒馨北苑小区便利店,老乡便利店等。

该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 142 该区域 14 157

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个公园:环东广场,国庆寺等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 23 该区域 48

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