宏汇大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业上海宏盈房地产发展有限公司
物业公司上海阳凌物业管理有限公司
小区地址漕溪北路468号
附近学校蓓蕾幼稚园(裕德路),上海市徐汇区汇师小学,上海市信息管理学校蒲汇塘校区
小区风水评分
户型分析
三居(1) 3室2厅2卫·126.00㎡东北
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为4.5，建筑密度高于94%的同区域小区。
该小区 4.5 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 30楼龄
该房源楼龄23年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 28.8物业服务
软件服务
物业服务费10元/㎡·月
物业公司上海阳凌物业管理有限公司
硬件设施
4.5容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：上海体育馆,上海体育场等；102个公交站：漕溪北路蒲汇塘路,漕溪北路裕德路等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 102 该区域 10 111教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有99个幼儿园：蓓蕾幼稚园(裕德路),新王牌名师精品小班(徐汇中心)等； 39个小学：上海市徐汇区汇师小学,徐汇区光启小学等； 46个中学：上海市信息管理学校蒲汇塘校区,上海市信息管理学校等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 99 39 46 该区域 105 43 52注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有39个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 44购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有61个购物中心：南洋1931,飞洲国际广场(零陵路)等； 377个超市：全家便利店(玉兰店),罗森便利店等。
该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 61 377 该区域 81 398休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有223个公园：天主教圣衣院旧址,土山湾孤儿院旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 223 该区域 290本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/50779.html
