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上海风水

宏业花园小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

宏业花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1920

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

上海久实房地产发展公司,上海段宏业置建

物业公司

上海久实房地产发展公司,上海段宏业置建

小区地址

愚园路1088弄

附近学校

江一幼儿园,愚园一小,上海诺思兰顿学校

风水大事记

1989年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

142501元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(3) 三居(5) 四居(1) 五居(1) 1室0厅1卫·18.22㎡

东西通透

1室0厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·68.30㎡

东南

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅3卫·73.90㎡

朝南

3室2厅3卫·73.90㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅3卫·138.75㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.1,建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于70%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄102年,比%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 102 区域均值 30.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海久实房地产发展公司,上海段宏业置建

硬件设施

2.1

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:江苏路,武定路等;127个公交站:江苏路愚园路,愚园路安西路等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 127 该区域 8 110

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有142个幼儿园:江一幼儿园,上海市长宁区长华幼儿园总院等; 57个小学:愚园一小,上海市长宁区愚园路第一小学分部等; 62个中学:上海诺思兰顿学校,中西女中等。

该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 142 57 62 该区域 125 51 53

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有49个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 49 0 该区域 42

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有110个购物中心:舜元天地,金诚福安广场等; 448个超市:全家便利店(愚园三店),全家便利店(江苏路站店)等。

该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 110 448 该区域 93 408

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有380个公园:钱学森旧居(不对外开放),愚园路历史名人墙等。

该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 380 该区域 319

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