湖南大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅,商住楼
开发企业上海芙蓉房地产有限公司
物业公司上海锦日物业公司
小区地址长寿路748弄1号
附近学校普陀区汇丽幼儿园,上海市普陀区回民小学,NHA国际高中
风水大事记
1999年 竣工时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
51333元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
湖南大厦户型主要有0平-160平的的三居 。 一居(1) 二居(4) 三居(11) 四居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·160.33㎡
东西通透
3室2厅2卫·154.83㎡东南
3室2厅2卫·155.00㎡4室2厅1卫·154.83㎡
朝南
4室2厅2卫·154.83㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为7.9，建筑密度高于94%的同区域小区。
该小区 7.9 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 31楼龄
该房源楼龄23年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 22物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司上海锦日物业公司
硬件设施
7.9容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：武宁路,长寿路等；114个公交站：长寿路叶家宅路(招呼站),长寿路叶家宅路等。
该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 12 114 该区域 9 122教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有124个幼儿园：普陀区汇丽幼儿园,绿洲幼儿园(胶州路)等； 51个小学：上海市普陀区回民小学,上海静安小学等； 59个中学：NHA国际高中,同济大学第二附属中学等。
该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 124 51 59 该区域 119 55 58注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 32购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有91个购物中心：上海时尚交易中心,豪浦广场等； 482个超市：全家便利店(长寿路六店),全家便利店(长寿路八店)等。
该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 91 482 该区域 90 517休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有278个公园：日商内外棉株式会社第十三十四工场的仓库旧址,宝成桥等。
该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 278 该区域 258本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/51706.html
