花园大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业上海长宁房地产经营有限公司
物业公司长宁物业
小区地址长宁路988号
附近学校阳光小孩,长宁区江苏路第五小学华阳校区(华阳路),上海市延安初级中学长宁校区
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
81616元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(5) 三居(8) 2室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·145.05㎡
朝南
3室2厅2卫·137.99㎡朝南
3室2厅2卫·137.99㎡朝南
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于41%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 27楼龄
该房源楼龄24年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 30.1物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司长宁物业
硬件设施
1.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：中山公园,延安西路等；95个公交站：中山公园(长宁路),中山公园等。
该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 95 该区域 8 110教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有123个幼儿园：阳光小孩,愚园路第一幼儿园凯欣分园等； 44个小学：长宁区江苏路第五小学华阳校区(华阳路),上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路)等； 49个中学：上海市延安初级中学长宁校区,上海开放大学附属高级中学等。
该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 123 44 49 该区域 125 51 53注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 36 0 该区域 42购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有87个购物中心：玫瑰坊,凯德龙之梦购物中心(长宁店)等； 390个超市：全家便利店(长宁路店),全家便利店(长宁路七店)等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 87 390 该区域 93 408休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有274个公园：中山公园汗马亭小马路库,中山公园横丁等。
该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 274 该区域 319本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/52086.html
