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上海风水

华发公馆小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

华发公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海铧鹏置业发展有限公司

物业公司

华发物业

小区地址

双阳支路58弄

附近学校

上海市杨浦区新跃叹语幼稚园长阳部,控江二村小学分校,上海市第二十五中学

风水大事记

2019年 竣工时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

103906元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,动静分离三居

华发公馆户型主要有128平-128平的户型方正,动静分离的三居 。 三居(1) 3室2厅2卫·128.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于73%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于54%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 30

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄3年,比96%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 3 区域均值 22.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

9.8元/㎡·月

物业公司

华发物业

硬件设施

2.5

容积率

35%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:隆昌路,爱国路等;80个公交站:隆昌路长阳路,长阳路宁武路等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 80 该区域 9 96

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有71个幼儿园:上海市杨浦区新跃叹语幼稚园长阳部,畅想艺术幼稚园等; 29个小学:控江二村小学分校,平凉路第三小学等; 35个中学:上海市第二十五中学,上海市东辽阳中学等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 29 35 该区域 81 40 46

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个购物中心:919氢仓,宝龙旭辉广场等; 335个超市:户外职工爱心接力站·联华超市隆昌店,永辉超市(隆昌店)等。

该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 20 335 该区域 44 385

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有89个公园:珠江生活广场,樱花林等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 89 该区域 142

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