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上海风水

华润佘山九里二期小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

华润佘山九里二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

华润超智房地产开发有限公司

物业公司

华润物业

小区地址

古楼公路659弄

附近学校

松江区泗泾第二幼儿园润江部,松江区泗泾第五小学,上海市松江四中初级中学

风水大事记

2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2016年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

49497元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透三居

华润佘山九里二期户型主要有0平-170平的南北通透的三居 、169平-280平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南的四居 。 三居(7) 四居(2) 3室2厅2卫·113.67㎡

3室2厅2卫·170.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅5卫·280.00㎡

4室2厅2卫·169.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1,建筑密度高于24%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于29%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄7年,比69%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 10.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.2元/㎡·月

物业公司

华润物业

硬件设施

1

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:泗泾;97个公交站:古楼公路道悦路,古楼路道悦路等。

该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 97 该区域 70

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有26个幼儿园:松江区泗泾第二幼儿园润江部,松江区泗泾第六幼儿园等; 6个小学:松江区泗泾第五小学,上海师范大学附属松江实验学校等; 6个中学:上海市松江四中初级中学,上海市松江区第四中学等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 6 6 该区域 18 4 4

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:保利悦活荟(松江店),三湘商业广场等; 142个超市:阳光超市,项序超市等。

该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 142 该区域 7 113

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个公园:泗滨绿地,杨氏宅等。

该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 23 该区域 23

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