华润中央公园别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别独栋,联排
开发企业华润（上海）房地产开发有限公司
物业公司华润置地（上海）物业管理有限公司
小区地址芳礼路99弄15-66号
附近学校浩翔幼儿园,上海大学附属嘉定留云小学,上海大学附属嘉定高级中学
风水大事记
2010年 开工时间 2013年 竣工时间 2018年 开盘时间小区风水评分
价格指数
55098元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,厨卫不对门,户型方正二居
华润中央公园别墅户型主要有260平-260平的南北通透,厨卫不对门,户型方正的二居 、141平-141平的南北通透,厨卫不对门,户型方正的三居 、230平-230平的客厅朝南,带衣帽间的五居 。 二居(1) 三居(1) 五居(1) 2室4厅2卫·260.30㎡3室2厅2卫·141.00㎡
5室3厅4卫·230.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 35车户比
该小区车户比1 : 1.5，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.7 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄9年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 16.5物业服务
软件服务
物业服务费5.2元/㎡·月
物业公司华润置地（上海）物业管理有限公司
硬件设施
1.3容积率
35%绿化率
1 : 1.5车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：陈翔公路,南翔等；49个公交站：陈翔公路芳礼路,芳菊路芳礼路等。
该小区交通配套得分优于52%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 49 该区域 1 54教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：浩翔幼儿园,嘉定区留云幼儿园等； 8个小学：上海大学附属嘉定留云小学,星城小学等； 6个中学：上海大学附属嘉定高级中学,上海大学附属嘉定区留云中学等。
该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 8 6 该区域 20 9 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：五彩城,小小mall等； 139个超市：联华超市生活馆,进口超市(五彩城店)等。
该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 139 该区域 20 156休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有87个公园：菁英湖风情公园,博爱广场等。
该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 87 该区域 83本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/53055.html
