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上海风水

绿地海珀佘山小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

绿地海珀佘山小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

洋房,联排,叠拼

开发企业

上海绿地松煜置业有限公司

物业公司

长城物业

小区地址

九江公路159弄(千新公路交叉口)

附近学校

佘山第二幼儿园,松江区佘山学校

风水大事记

2014年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

33935元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打客厅朝南,卧室朝南五居

绿地海珀佘山户型主要有270平-360平的客厅朝南,卧室朝南的五居 、88平-130平的南北通透,全明格局,户型方正的三居 、66平-66平的客厅朝南,主卧朝南的二居 。 二居(3) 三居(9) 四居(2) 五居(3) 2室1厅1卫·68.51㎡

朝南

2室2厅1卫·68.80㎡

朝南

2室2厅1卫·66.00㎡

3室2厅3卫·130.00㎡

3室2厅3卫·131.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·88.20㎡

南北通透

4室2厅3卫·145.00㎡

4室2厅2卫·142.90㎡

朝南

5室3厅3卫·360.00㎡

5室3厅3卫·320.00㎡

5室2厅4卫·270.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1,建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于26%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄5年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 9.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

长城物业

硬件设施

1

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,教育,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;27个公交站:九江公路千新公路,九江公路油墩港桥等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 27 该区域 46

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有4个幼儿园:佘山第二幼儿园,佘山镇中心幼儿园等; 0个小学:等; 2个中学:松江区佘山学校,上海阿德科特学校等。

该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 4 0 2 该区域 8 1 2

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个购物中心:佘山天地休闲广场,佘山商业中心等; 30个超市:京东便利店(九江公路店),如海超市(九江公路店)等。

该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 2 30 该区域 3 46

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有82个公园:松江区基督教佘山堂,江秋休闲广场等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 82 该区域 57

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