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上海风水

华通公寓小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

华通公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

苏州天地源木渎置业有限公司

物业公司

上海民德物业管理有限公司

小区地址

万安路968-980号

附近学校

虹口区小不点幼儿园,虹口区凉城第四小学,上海市江湾初级中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

63521元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

华通公寓户型主要有76平-76平的的二居 。 二居(2) 三居(1) 2室2厅1卫·116.33㎡

朝南

2室1厅1卫·76.00㎡

3室2厅1卫·116.33㎡

西南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于71%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于37%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄22年,比62%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 24.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海民德物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:江湾镇,大柏树等;97个公交站:凉城路奎照路,凉城路丰镇路等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 97 该区域 4 101

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有80个幼儿园:虹口区小不点幼儿园,上海市虹口区小不点幼儿园等; 36个小学:虹口区凉城第四小学,凉城第二小学等; 42个中学:上海市江湾初级中学,上海市钟山初级中学等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 36 42 该区域 83 38 46

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有22个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 29

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有26个购物中心:融凯工艺品商城,凉城购物中心等; 337个超市:小如百货店,citydia社区折扣超市等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 26 337 该区域 45 376

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有53个公园:上海南市难民区纪念碑,凉城社区市民广场等。

该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 53 该区域 92

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