华一新城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别公寓
开发企业上海联农凯泰置业有限公司
物业公司上海同科物业管理有限公司
小区地址古美路1455弄
附近学校嘉臣金宝贝幼儿园,上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学,上海市实验学校西校
风水大事记
2002年 竣工时间小区风水评分
价格指数
89263元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
一居(3) 二居(8) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·53.22㎡朝南
1室1厅1卫·0.00㎡1室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·82.97㎡
朝南
2室2厅1卫·80.00㎡南北通透
2室2厅1卫·0.00㎡3室1厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·164.00㎡
朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于9%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 40楼龄
该房源楼龄20年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 20.4物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司上海同科物业管理有限公司
硬件设施
1容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：虹梅路,东兰路等；113个公交站：古美路漕宝路,东兰路莲花路等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 113 该区域 4 101教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：嘉臣金宝贝幼儿园,东方剑桥幼儿园等； 21个小学：上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学,闵行区平南小学等； 31个中学：上海市实验学校西校,上海市康健外国语实验中学等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 21 31 该区域 81 19 30注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：华城广场,漕河泾印象城等； 241个超市：美宜佳便利店(古美店),兰之宁便利店等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 39 241 该区域 31 241休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有63个公园：松韵溪幽,世纪林等。
该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 63 该区域 68本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/53876.html
