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上海风水

华一新城小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

华一新城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

公寓

开发企业

上海联农凯泰置业有限公司

物业公司

上海同科物业管理有限公司

小区地址

古美路1455弄

附近学校

嘉臣金宝贝幼儿园,上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学,上海市实验学校西校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

89263元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(8) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·53.22㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·82.97㎡

朝南

2室2厅1卫·80.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·164.00㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1,建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于15%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄20年,比49%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 20.4

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

上海同科物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:虹梅路,东兰路等;113个公交站:古美路漕宝路,东兰路莲花路等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 113 该区域 4 101

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有82个幼儿园:嘉臣金宝贝幼儿园,东方剑桥幼儿园等; 21个小学:上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学,闵行区平南小学等; 31个中学:上海市实验学校西校,上海市康健外国语实验中学等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 21 31 该区域 81 19 30

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有39个购物中心:华城广场,漕河泾印象城等; 241个超市:美宜佳便利店(古美店),兰之宁便利店等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 39 241 该区域 31 241

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有63个公园:松韵溪幽,世纪林等。

该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 63 该区域 68

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