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嘉发公寓小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

嘉发公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

嘉发有限公司,中宁房地产开发有限公司

物业公司

嘉发有限公司,中宁房地产开发有限公司

小区地址

桃浦路165弄

附近学校

大渡河路第二幼儿园,真如第三小学,上海市真北中学

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

71848元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(6) 三居(3) 五居(1) 2室2厅1卫·92.33㎡

南北通透

2室2厅1卫·98.60㎡

朝南

2室2厅1卫·104.70㎡

南北通透

3室2厅1卫·103.23㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于34%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于74%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄18年,比83%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 25.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

嘉发有限公司,中宁房地产开发有限公司

硬件设施

1.6

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:上海西站,铜川路等;78个公交站:上海西站,大渡河路桃浦路等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 78 该区域 7 81

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有89个幼儿园:大渡河路第二幼儿园,恒力锦沧幼儿园(锦沧分园)等; 23个小学:真如第三小学,树德小学等; 42个中学:上海市真北中学,晋元高级中学附属学校等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 23 42 该区域 91 22 37

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个购物中心:绿地缤纷城,星光耀广场等; 282个超市:快乐超市,生鲜超市平价菜等。

该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 37 282 该区域 45 288

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有61个公园:淞沪抗战十九路军军部遗址,上海西站南广场等。

该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 61 该区域 64

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