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上海风水

佳泰花园小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

佳泰花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海佳泰房产

物业公司

上海富苑物业管理有限公司

小区地址

营口路789弄

附近学校

翔殷幼稚园(安波路),杨浦小学,复旦实验中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

85000元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(6) 三居(12) 四居(2) 五居(2) 2室1厅1卫·89.65㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·120.16㎡

南北通透

3室2厅2卫·107.75㎡

南北通透

3室2厅2卫·127.73㎡

朝南

4室2厅2卫·193.00㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅3卫·216.20㎡

朝南

5室3厅2卫·136.78㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于33%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄20年,比75%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 25.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

上海富苑物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:黄兴公园,翔殷路等;105个公交站:营口路国顺东路,国顺东路营口路等。

该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 105 该区域 6 88

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有79个幼儿园:翔殷幼稚园(安波路),翔殷幼稚园分部等; 32个小学:杨浦小学,上海市杨浦区回民小学等; 42个中学:复旦实验中学,上海市五十六中学等。

该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 32 42 该区域 76 32 42

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有38个购物中心:合生汇综合广场-KAKAO FRIENDS,凯迪·新都汇等; 329个超市:易捷便利店(营口路店),兔喜超市等。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 38 329 该区域 34 349

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有98个公园:黄兴全民体育公园,碰碰车等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 98 该区域 100

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