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上海风水

金殿苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

金殿苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海金泰房产开发有限公司

物业公司

上海百联物业管理有限公司

小区地址

临平北路2号

附近学校

鸣阳双语幼儿中心,虹口区第二中心小学,华师大一附中实验中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

86771元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(10) 三居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·23.74㎡

朝南

2室2厅1卫·97.86㎡

朝南

2室2厅1卫·97.86㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·105.12㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.6,建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于60%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄23年,比58%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 26.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海百联物业管理有限公司

硬件设施

3.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:海伦路,邮电新村等;131个公交站:临平北路四平路,临平路张家巷等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 131 该区域 10 120

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有96个幼儿园:鸣阳双语幼儿中心,上海瑞虹幼儿园等; 51个小学:虹口区第二中心小学,虹口区第三中心小学吉祥校区等; 54个中学:华师大一附中实验中学,华东师大一附初中等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 51 54 该区域 95 51 56

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有104个购物中心:瑞虹天地星星堂,星星堂商区等; 483个超市:全家便利店(物华路二店),备用品商店等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 104 483 该区域 89 478

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有337个公园:百草园,索道喜剧(嘉陵中心店)等。

该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 337 该区域 273

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