金纺苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业上海金明房地产开发有限公司
物业公司上海真如物业有限公司
小区地址曹杨路2168弄
附近学校恒力锦沧幼儿园,真如第三小学,进华中学
风水大事记
2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
66305元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(5) 三居(10) 1室1厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·95.18㎡
朝南
2室2厅1卫·98.14㎡南北通透
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·142.87㎡
朝南
3室2厅2卫·141.17㎡朝南
3室2厅2卫·142.87㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于37%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于86%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 28楼龄
该房源楼龄19年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 25.7物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司上海真如物业有限公司
硬件设施
1.6容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：上海西站,真如等；84个公交站：曹杨路陆家巷,曹杨路芝川路等。
该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 84 该区域 7 81教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有105个幼儿园：恒力锦沧幼儿园,恒力锦沧幼儿园(锦沧分园)等； 26个小学：真如第三小学,真如文英中心小学等； 46个中学：进华中学,上海市真北中学等。
该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 105 26 46 该区域 91 22 37注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 14购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个购物中心：星光耀广场,绿地缤纷城等； 316个超市：世纪华联超市(潮州路店),全家便利店(曹杨路十店)等。
该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 47 316 该区域 45 288休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有67个公园：上海西站南广场,淞沪抗战十九路军军部遗址等。
该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 67 该区域 64本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/56277.html
