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上海风水

金海岸花园小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

金海岸花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海宸星房地产开发有限公司

物业公司

上海天宸物业管理有限公司

小区地址

龙胜东路789弄

附近学校

金海岸幼儿园,海棠小学,蒙山中学

风水大事记

2003年 竣工时间 2004年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

17277元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

金海岸花园户型主要有112平-156平的的三居 。 二居(14) 三居(38) 四居(8) 五居(2) 2室1厅1卫·90.00㎡

朝南

2室1厅1卫·89.00㎡

朝南

2室1厅1卫·101.01㎡

朝南

3室2厅1卫·100.96㎡

朝南

3室2厅1卫·144.00㎡

朝南

3室2厅1卫·145.11㎡

朝南

4室2厅2卫·144.00㎡

朝南

4室2厅2卫·152.49㎡

朝南

4室2厅2卫·169.82㎡

朝南

5室3厅3卫·216.00㎡

5室3厅3卫·216.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1,建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于20%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄19年,比28%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 15.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

上海天宸物业管理有限公司

硬件设施

1.1

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;93个公交站:龙胜东路杭州湾大道,卫阳南路龙胜东路等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 93 该区域 79

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有26个幼儿园:金海岸幼儿园,金山区实验幼儿园金海岸部等; 9个小学:海棠小学,金山区第二实验小学等; 9个中学:蒙山中学,上海市同凯中学等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 9 9 该区域 21 7 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个购物中心:锦隆休闲广场,百联金山购物中心等; 107个超市:好友多超市(龙胜东路),全家便利店(龙胜东路店)等。

该小区购物配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 14 107 该区域 13 111

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有44个公园:山阳广场,静园等。

该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 44 该区域 29

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