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上海风水

金瀚园小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

金瀚园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海金倍置业有限公司

物业公司

上海勇博物业管理有限公司

小区地址

板桥西路96弄(近杭州湾大道)

附近学校

实验幼儿园(卫清西路),海棠小学,上海中宁学校

风水大事记

2011年 开工时间 2014年 竣工时间 2015年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

25300元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,客厅朝南,主卧朝南二居

金瀚园户型主要有110平-110平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南的二居 、140平-140平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南的三居 、170平-170平的南北通透,主卧朝南的四居 。 二居(2) 三居(3) 四居(1) 2室2厅2卫·112.00㎡

南北通透

2室2厅2卫·110.00㎡

3室2厅2卫·145.00㎡

朝南

3室2厅2卫·141.70㎡

朝南

3室2厅3卫·140.00㎡

4室2厅3卫·170.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于24%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄8年,比84%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 15.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.88元/㎡·月

物业公司

上海勇博物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;101个公交站:板桥西路杭州湾大道,杭州湾大道板桥西路(招呼站)等。

该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 101 该区域 79

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有29个幼儿园:实验幼儿园(卫清西路),金山豪庭幼儿园等; 10个小学:海棠小学,金山区第二实验小学等; 12个中学:上海中宁学校,蒙山中学等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 29 10 12 该区域 21 7 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:百联金山购物中心,锦隆休闲广场等; 138个超市:世纪联华超市(金山石化店),金翰园便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 17 138 该区域 13 111

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有44个公园:山阳广场,杨家村党建公园等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 44 该区域 29

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