金华苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业上海金明房地产普陀投资有限公司
物业公司金明物业
小区地址真金路655弄、真金路725弄
附近学校童的梦艺术幼儿园(富水路),上海市大华第二小学,晋元高级中学附属学校
风水大事记
2003年 竣工时间 2004年 开盘时间小区风水评分
价格指数
64368元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(3) 三居(6) 四居(1) 五居(1) 2室2厅1卫·102.56㎡朝南
2室2厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·135.81㎡
南北通透
3室2厅2卫·132.56㎡朝南
3室2厅2卫·0.00㎡4室2厅2卫·0.00㎡
5室3厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于37%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于54%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 40楼龄
该房源楼龄18年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 18物业服务
软件服务
物业服务费1.4元/㎡·月
物业公司金明物业
硬件设施
1.8容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：武威东路,古浪路等；86个公交站：武威东路真金路,真金路华灵路等。
该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 86 该区域 5 81教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：童的梦艺术幼儿园(富水路),上海市宝山区行知实验幼儿园(水岸园)等； 16个小学：上海市大华第二小学,行知小学等； 29个中学：晋元高级中学附属学校,晋元高级中学附属学校(分部)等。
该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 16 29 该区域 81 20 35注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个购物中心：大华秦森广场,第一坊美食·休闲等； 269个超市：万里街道慈善超市,尚优生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 36 269 该区域 39 289休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有49个公园：陶行知纪念馆(暂停营业),大华行知公园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 49 该区域 63本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/56452.html
