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上海风水

锦凯华苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

锦凯华苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海锦凯华苑房地产有限公司

物业公司

锦凯华苑房地产有限公司

小区地址

西藏南路1277弄

附近学校

黄浦区学前幼儿园(西藏南路),上海师范大学附属卢湾实验小学,上海外国语大学附属大境初级中学

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

84685元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(4) 三居(7) 2室2厅1卫·107.27㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·134.27㎡

南北通透

3室2厅2卫·124.82㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8,建筑密度高于42%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率48%,高于92%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 48 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄19年,比78%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 23.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

锦凯华苑房地产有限公司

硬件设施

2.8

容积率

48%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:陆家浜路,西藏南路等;112个公交站:西藏南路斜土路,斜土东路西藏南路等。

该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 112 该区域 8 107

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有89个幼儿园:黄浦区学前幼儿园(西藏南路),上海市黄浦区西凌第一幼儿园等; 47个小学:上海师范大学附属卢湾实验小学,黄浦区新凌小学等; 44个中学:上海外国语大学附属大境初级中学,上海市民办立达中学(西部校区)等。

该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 47 44 该区域 88 42 45

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 31

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有129个购物中心:老佛爷百货,新邻生活站商场等; 373个超市:全家便利店(西藏南路三店),美妈超市百货等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 129 373 该区域 123 360

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有371个公园:蓬莱公园,八仙灵壁等。

该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 371 该区域 341

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