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上海风水

金兰雅墅小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

金兰雅墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

联排,独栋,双拼

开发企业

上海金牧置业有限公司

物业公司

上海富都物业管理有限公司

小区地址

美兰湖路98弄

附近学校

美兰湖幼儿园,罗南中心校美兰湖分校,上海世外教育附属宝山美兰湖实验学校

风水大事记

2005年 开工时间 2006年 竣工时间 2007年 交房时间

小区风水评分

价格指数

47025元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打五居

金兰雅墅户型主要有0平-222平的的五居 。 三居(1) 四居(1) 五居(10) 3室1厅2卫·183.35㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

5室2厅3卫·222.00㎡

朝南

5室3厅3卫·0.00㎡

5室3厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6,建筑密度高于3%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%,高于77%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 60 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄16年,比33%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 14

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

上海富都物业管理有限公司

硬件设施

0.6

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:美兰湖,罗南新村等;37个公交站:抚远路美兰湖路,抚远路罗迎路等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 37 该区域 1 42

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有16个幼儿园:美兰湖幼儿园,宝山区小天鹅幼儿园罗迎园等; 5个小学:罗南中心校美兰湖分校,宝山区罗南中心校等; 7个中学:上海世外教育附属宝山美兰湖实验学校,美兰湖中学等。

该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 5 7 该区域 12 3 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:轧花记忆,杨南宝龙广场等; 128个超市:兰馨超市(美兰湖路店),顺驰超市等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 128 该区域 8 107

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个公园:诺贝尔科技公园,美兰湖景区等。

该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 37 该区域 34

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