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上海风水

金隆家园小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

金隆家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海五隆置业发展有限公司

物业公司

上海新园物业有限责任公司

小区地址

新园路439弄

附近学校

蒲公英幼儿园高东堡部,杨园中心小学,上海市杨园中学

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

35307元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

金隆家园户型主要有105平-124平的的三居 。 一居(5) 二居(7) 三居(6) 1室1厅1卫·58.00㎡

1室1厅1卫·58.00㎡

1室1厅1卫·58.00㎡

2室2厅1卫·81.91㎡

朝南

2室2厅1卫·82.00㎡

2室2厅1卫·78.00㎡

3室2厅2卫·124.00㎡

3室2厅2卫·124.00㎡

3室2厅2卫·105.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%,高于73%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 38 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄14年,比66%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 18.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.45元/㎡·月

物业公司

上海新园物业有限责任公司

硬件设施

1.2

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;56个公交站:新园路园三路,园二路新园路等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 56 该区域 2 58

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有13个幼儿园:蒲公英幼儿园高东堡部,伏龙桥幼儿园等; 6个小学:杨园中心小学,精忠小学等; 3个中学:上海市杨园中学,上海市高东中学等。

该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 6 3 该区域 22 8 5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个购物中心:东海岸商业广场,月亮湾壹号街等; 69个超市:青云超市(园洲路),云勇便利店等。

该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 6 69 该区域 8 108

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个公园:杨园体育公园(暂停营业),古法传统等。

该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 15 该区域 26

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