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金鹿公寓小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

金鹿公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海古北(集团)有限公司

物业公司

古北物业

小区地址

荣华西道39弄

附近学校

BRAINSCHOOL幼儿园,新虹桥小学,耀中国际学校(古北校区)

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

93911元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

金鹿公寓户型主要有118平-133平的的三居 。 二居(2) 三居(4) 四居(1) 2室1厅1卫·89.55㎡

朝南

2室2厅2卫·102.00㎡

3室2厅2卫·128.16㎡

朝南

3室2厅2卫·150.75㎡

南北通透

3室2厅2卫·118.00㎡

4室2厅2卫·132.43㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于39%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄28年,比37%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 28 区域均值 25.1

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

古北物业

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:水城路,红宝石路等;90个公交站:虹许路古羊路,古羊路水城路等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 90 该区域 7 96

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有93个幼儿园:BRAINSCHOOL幼儿园,上海美丘外籍人员子女幼儿园等; 18个小学:新虹桥小学,上海日本人学校等; 26个中学:耀中国际学校(古北校区),上海市盲童学校等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 93 18 26 该区域 93 23 32

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 24

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有63个购物中心:六月汇广场,黄金城道店等; 232个超市:Gmart(G超市韩国超市),兴兴超市(水城南路店)等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 63 232 该区域 66 269

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有110个公园:古真太极,老外街101(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 110 该区域 125

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