金茂逸墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别独栋
开发企业金茂（上海）置业有限公司
物业公司金茂凯悦
小区地址揽海路599弄
附近学校新桥幼儿园(奚渔路),上海市实验学校附属东滩学校
风水大事记
2010年 开工时间 2013年 竣工时间 2015年 开盘时间 2015年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打独立车库,入户花园,独立庭院,多功能地下室,带阁楼,露台,屋顶花园,独立电梯四居
金茂逸墅户型主要有396平-925平的独立车库,入户花园,独立庭院,多功能地下室,带阁楼,露台,屋顶花园,独立电梯的四居 、616平-616平的独立车库,入户花园,独立庭院,多功能地下室,带阁楼,露台,屋顶花园,独立电梯的五居 。 四居(5) 五居(1) 4室7厅7卫·925.00㎡4室2厅3卫·519.00㎡
4室2厅3卫·481.00㎡
5室4厅5卫·616.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.3，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.3 区域均值 0.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率52%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 52 区域均值 25楼龄
该房源楼龄9年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 11物业服务
软件服务
物业服务费5.8元/㎡·月
物业公司金茂凯悦
硬件设施
0.3容积率
52%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；7个公交站：保亿小区,招呼站等。
该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 7 该区域 25教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有4个幼儿园：新桥幼儿园(奚渔路),上海市东滩思南路幼儿园等； 0个小学； 1个中学：上海市实验学校附属东滩学校。
该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 4 0 1 该区域 2 1 1注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 2个超市：易捷便利店(陈白加油站),小绒杂货商店等。
该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 2 该区域 1 57休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个公园：五爷亭,安乐院(暂停营业)等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 2 该区域 4本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/56617.html
