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金梅公寓小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

金梅公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

金梅地产

物业公司

上海武兴物业发展公司

小区地址

虹梅路263号

附近学校

闵行区古美阳光幼儿园(十街坊分园),上海市徐汇区樱花园小学,上海市燎原双语学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

53460元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(12) 三居(3) 2室2厅1卫·98.89㎡

朝南

2室2厅1卫·98.89㎡

朝南

2室2厅1卫·114.09㎡

朝东

3室2厅1卫·114.09㎡

朝东

3室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于32%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄24年,比29%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 20.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海武兴物业发展公司

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:锦江乐园,莲花路等;110个公交站:平阳路虹梅路,虹梅路沪闵路等。

该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 110 该区域 4 101

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有96个幼儿园:闵行区古美阳光幼儿园(十街坊分园),樱花园幼稚园等; 27个小学:上海市徐汇区樱花园小学,上海市世界外国语小学等; 34个中学:上海市燎原双语学校,上海市民办燎原双语高级中学等。

该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 27 34 该区域 81 19 30

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有30个购物中心:汇联商厦(古美路店),麦德龙等; 290个超市:全家便利店(美景店),兔喜快递超市(上海百花街395号店)等。

该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 30 290 该区域 31 241

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有71个公园:屿林,乐添乐教育广场等。

该小区休闲配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 71 该区域 68

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