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上海风水

金桥大厦小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

金桥大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

商住楼

开发企业

上海信托投资公司和美国旧金山太平洋有限公司

物业公司

上海美佳物业管理有限公司

小区地址

延安西路2077号

附近学校

天山幼儿园,天山第一小学,上海长宁国际学校

风水大事记

1993年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

49826元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(7) 三居(3) 四居(1) 2室2厅2卫·212.27㎡

朝北

2室2厅2卫·145.13㎡

朝东

2室2厅2卫·215.53㎡

西北

3室2厅2卫·215.53㎡

朝南

3室2厅2卫·212.27㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·215.53㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为40,建筑密度高于93%的同区域小区。

该小区 40 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率2%,高于1%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 2 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄29年,比7%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 29 区域均值 28

物业服务

软件服务

物业服务费

6.5元/㎡·月

物业公司

上海美佳物业管理有限公司

硬件设施

40

容积率

2%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:伊犁路,宋园路等;113个公交站:虹桥开发区,伊犁路安顺路等。

该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 113 该区域 7 98

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有97个幼儿园:天山幼儿园,紫一幼儿园等; 33个小学:天山第一小学,长宁区天一教育集团(天一小学)等; 38个中学:上海长宁国际学校,上海市泸定中学等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 97 33 38 该区域 90 25 33

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 25

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有71个购物中心:虹桥友谊商城,睿珑广场等; 302个超市:佑一便利店,佑娟便利店等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 71 302 该区域 68 274

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有181个公园:天主教上海教区金家圣母无原罪始胎堂,虹桥公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 181 该区域 159

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