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上海风水

金森大厦小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

金森大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海长峰房地产开发公司

物业公司

上海长泉物业管理所

小区地址

昭化路488号、490号

附近学校

海贝幼儿园(定西路),开元小学,上海市开元学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

79951元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

金森大厦户型主要有125平-125平的的二居 。 二居(2) 三居(1) 2室2厅1卫·81.49㎡

东南

2室2厅2卫·125.00㎡

3室1厅1卫·112.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于72%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于37%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄22年,比67%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 30.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海长泉物业管理所

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:延安西路,中山公园等;104个公交站:定西路武夷路,延安西路定西路等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 104 该区域 8 110

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有127个幼儿园:海贝幼儿园(定西路),武夷路幼儿园(武夷路)等; 48个小学:开元小学,上海市长宁区法华镇路第三小学等; 51个中学:上海市开元学校,上海开放大学附属高级中学等。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 127 48 51 该区域 125 51 53

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 43 0 该区域 42

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有96个购物中心:法华天地,鑫茂商厦等; 395个超市:全家便利店(定西路七店),裕隆便利店等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 96 395 该区域 93 408

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有337个公园:1235生境花园,孙科故宅等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 337 该区域 319

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