金森大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业上海长峰房地产开发公司
物业公司上海长泉物业管理所
小区地址昭化路488号、490号
附近学校海贝幼儿园(定西路),开元小学,上海市开元学校
风水大事记
2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
79951元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
金森大厦户型主要有125平-125平的的二居 。 二居(2) 三居(1) 2室2厅1卫·81.49㎡东南
2室2厅2卫·125.00㎡3室1厅1卫·112.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于72%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 27楼龄
该房源楼龄22年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 30.1物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司上海长泉物业管理所
硬件设施
3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：延安西路,中山公园等；104个公交站：定西路武夷路,延安西路定西路等。
该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 104 该区域 8 110教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有127个幼儿园：海贝幼儿园(定西路),武夷路幼儿园(武夷路)等； 48个小学：开元小学,上海市长宁区法华镇路第三小学等； 51个中学：上海市开元学校,上海开放大学附属高级中学等。
该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 127 48 51 该区域 125 51 53注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有43个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 43 0 该区域 42购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有96个购物中心：法华天地,鑫茂商厦等； 395个超市：全家便利店(定西路七店),裕隆便利店等。
该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 96 395 该区域 93 408休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有337个公园：1235生境花园,孙科故宅等。
该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 337 该区域 319本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/56857.html
