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上海风水

锦乐馨苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

锦乐馨苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

安置房

开发企业

上海望族城物业管理有限公司

物业公司

上海望族城物业管理有限公司

小区地址

普杰路69弄,普杰路100弄

附近学校

上海市闵行区梅陇梅锦幼儿园,上海闵行区民办弘梅第二小学,上海中医药大学附属晶城中学

小区风水评分

价格指数

47951元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(4) 1室1厅1卫·63.90㎡

朝南

2室1厅1卫·78.96㎡

朝南

2室1厅1卫·71.12㎡

朝南

2室1厅1卫·78.96㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于89%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄8年,比90%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 17.5

物业服务

软件服务

物业服务费

1.05元/㎡·月

物业公司

上海望族城物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;79个公交站:普杰路锦梅路,森安苑等。

该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 79 该区域 2 62

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有65个幼儿园:上海市闵行区梅陇梅锦幼儿园,金孔雀幼儿园等; 25个小学:上海闵行区民办弘梅第二小学,上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)等; 22个中学:上海中医药大学附属晶城中学,上海市罗阳中学等。

该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 25 22 该区域 41 13 16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有30个购物中心:恒隆广场,万辉国际广场等; 197个超市:农工商超市(普乐店),农工商超市(梅富店)等。

该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 30 197 该区域 20 168

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个公园:滴翠园,集心公园等。

该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 36 该区域 38

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