锦乐馨苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别安置房
开发企业上海望族城物业管理有限公司
物业公司上海望族城物业管理有限公司
小区地址普杰路69弄，普杰路100弄
附近学校上海市闵行区梅陇梅锦幼儿园,上海闵行区民办弘梅第二小学,上海中医药大学附属晶城中学
小区风水评分
价格指数
47951元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(4) 1室1厅1卫·63.90㎡朝南
2室1厅1卫·78.96㎡朝南
2室1厅1卫·71.12㎡朝南
2室1厅1卫·78.96㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于89%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 38楼龄
该房源楼龄8年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 17.5物业服务
软件服务
物业服务费1.05元/㎡·月
物业公司上海望族城物业管理有限公司
硬件设施
1.5容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；79个公交站：普杰路锦梅路,森安苑等。
该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 79 该区域 2 62教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：上海市闵行区梅陇梅锦幼儿园,金孔雀幼儿园等； 25个小学：上海闵行区民办弘梅第二小学,上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)等； 22个中学：上海中医药大学附属晶城中学,上海市罗阳中学等。
该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 25 22 该区域 41 13 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：恒隆广场,万辉国际广场等； 197个超市：农工商超市(普乐店),农工商超市(梅富店)等。
该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 30 197 该区域 20 168休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个公园：滴翠园,集心公园等。
该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 36 该区域 38本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/57383.html
