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上海风水

锦丽新苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

锦丽新苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

恒大地产

物业公司

锦和物业

小区地址

上南路4191弄

附近学校

上海浦东新区千贝幼儿园,三林中心小学,上海市实验学校南校

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

96227元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(20) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·85.53㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室1厅1卫·85.53㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.5,建筑密度高于91%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于17%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄21年,比41%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 21 区域均值 18.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

锦和物业

硬件设施

3.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:三林,上南路等;87个公交站:上南路三林路,凌兆路上南路等。

该小区交通配套得分优于73%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 87 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有51个幼儿园:上海浦东新区千贝幼儿园,临沂八村幼儿园金谊部等; 25个小学:三林中心小学,尚博实验小学等; 19个中学:上海市实验学校南校,上海市三林中学北校凌兆路校区等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 25 19 该区域 55 23 20

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个购物中心:中房金谊广场,BIU购物中心等; 173个超市:全家便利店(三林站店),易捷便利店(上南路店)等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 14 173 该区域 17 167

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有41个公园:中房洛克公园,爱情长廊等。

该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 41 该区域 44

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