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上海风水

锦轩别墅小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

锦轩别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

独栋

开发企业

上海锦轩房地产有限公司

物业公司

盛孚物业

小区地址

新南路1298弄1-159号

附近学校

畅蕾·比华利双语幼儿园,上海市松江区新闵小学,上海市松江区新闵学校(中学部)

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

74279元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

四居(3) 五居(2) 4室2厅4卫·296.49㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅4卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.5,建筑密度高于30%的同区域小区。

该小区 0.5 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率67%,高于84%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 67 区域均值 55

楼龄

该房源楼龄18年,比25%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 16.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

盛孚物业

硬件设施

0.5

容积率

67%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;41个公交站:新南路明华路,新南路明兴路等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 50

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有24个幼儿园:畅蕾·比华利双语幼儿园,吉的堡莱茜庄园幼儿园等; 2个小学:上海市松江区新闵小学,松江区陈春小学等; 4个中学:上海市松江区新闵学校(中学部),上海市松江区新闵学校等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 2 4 该区域 29 4 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个购物中心:绿地新都会(施湾店),绿地金御广场等; 72个超市:联华超市(新南路店),全家便利店(明兴路店)等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 10 72 该区域 11 95

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个公园:猛将寺,陈春绿地等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 12 该区域 22

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