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上海风水

晶耀名邸小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

晶耀名邸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海陆家嘴集团

物业公司

上海市陆家嘴物业管理有限公司

小区地址

海阳西路268弄(近耀龙路)

附近学校

中国福利会前滩幼儿园,白玉兰小学(三杨校区),上海惠灵顿国际学校

风水大事记

2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

173062元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,客厅朝南,主卧带卫三居

晶耀名邸户型主要有116平-139平的南北通透,客厅朝南,主卧带卫的三居 、84平-91平的南北通透,客厅朝南的二居 、154平-154平的南北通透,全明格局的四居 。 二居(4) 三居(7) 四居(1) 2室1厅1卫·92.93㎡

朝南

2室1厅1卫·81.85㎡

朝南

2室2厅1卫·91.00㎡

3室2厅3卫·146.00㎡

朝南

3室2厅2卫·117.00㎡

朝南

3室2厅2卫·139.00㎡

4室2厅2卫·154.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.7,建筑密度高于88%的同区域小区。

该小区 2.7 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于45%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄4年,比94%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 18.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

9.9元/㎡·月

物业公司

上海市陆家嘴物业管理有限公司

硬件设施

2.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:东方体育中心,凌兆新村等;51个公交站:海阳西路江耀路,耀龙路海阳西路等。

该小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 51 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有38个幼儿园:中国福利会前滩幼儿园,冰厂田前滩幼儿园等; 15个小学:白玉兰小学(三杨校区),白玉兰小学(三杨校区)协和双语学校等; 18个中学:上海惠灵顿国际学校,上海惠灵顿外籍人员子女学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 15 18 该区域 55 23 20

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个购物中心:晶耀前滩Crystal Plaza,TBT陶不庭等; 157个超市:APIO艾彼悠超市(晶耀前滩店),便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 16 157 该区域 17 167

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有66个公园:上海前滩铁狮门,基督教涌恩堂等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 66 该区域 44

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