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上海风水

京河大厦小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

京河大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

长峰集团

物业公司

长峰物业

小区地址

安顺路89弄11号

附近学校

安顺路幼儿园(当代新华东北),上海市长宁区安顺路小学,上海新虹桥中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

52777元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

京河大厦户型主要有15平-20平的的四居 。 二居(5) 三居(5) 四居(7) 2室2厅1卫·105.56㎡

朝南

2室2厅1卫·97.40㎡

西北

2室2厅1卫·108.48㎡

朝南

3室2厅2卫·149.48㎡

朝南

3室2厅2卫·153.43㎡

朝南

3室2厅2卫·149.00㎡

4室1厅2卫·15.00㎡

4室1厅2卫·18.00㎡

4室1厅2卫·17.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于13%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄23年,比64%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 29.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

长峰物业

硬件设施

2.3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:虹桥路,宋园路等;108个公交站:凯旋路虹桥路,安顺路凯旋路等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 108 该区域 9 115

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有114个幼儿园:安顺路幼儿园(当代新华东北),童稻幼儿园等; 38个小学:上海市长宁区安顺路小学,上海市长宁区法华镇路第三小学等; 50个中学:上海新虹桥中学,上海市新虹语中学等。

该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 114 38 50 该区域 113 44 52

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有39个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有83个购物中心:新·淮海坊,汇京国际广场等; 362个超市:富强综合商店,便利店等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 83 362 该区域 90 396

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有252个公园:牡丹亭(安顺路),法华牡丹园等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 252 该区域 308

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