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上海风水

梅福花苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

梅福花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

公寓

开发企业

上海海豹房地产开发有限公司

物业公司

自主物业

小区地址

场中路842弄1-50号

附近学校

小海星幼儿园,虹口区凉城第四小学,上海市民办精文中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

54093元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

梅福花苑户型主要有0平-135平的的二居 。 二居(12) 三居(3) 2室2厅1卫·85.45㎡

朝南

2室2厅1卫·78.41㎡

南北通透

2室2厅1卫·75.98㎡

朝南

3室2厅2卫·134.16㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·95.54㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于23%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄23年,比70%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 24.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

自主物业

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:彭浦新村,江湾镇等;104个公交站:场中路江杨南路,广粤路丰镇路等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 104 该区域 2 89

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有78个幼儿园:小海星幼儿园,上海虹口区星贝幼儿园等; 31个小学:虹口区凉城第四小学,虹口区复兴实验小学等; 41个中学:上海市民办精文中学,上海市静安区第二青少年业余体育学校(临汾路校区)等。

该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 31 41 该区域 75 31 35

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个购物中心:静安壹品仓,上海协信星光广场等; 347个超市:鲜可生鲜超市,比宜德超市(场中路店)等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 28 347 该区域 37 319

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有59个公园:西泗塘沿河景观,诗韵广场等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 59 该区域 56

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