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美丽家园小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

美丽家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海闵行公房资产经营公司

物业公司

上海闵行公房资产经营公司

小区地址

莘西南路128弄

附近学校

新二村幼儿园,上海市闵行区申莘小学,上海市莘城学校

风水大事记

1998年 竣工时间 1999年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

52163元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

美丽家园户型主要有50平-60平的的一居 。 一居(6) 二居(11) 三居(4) 四居(1) 1室1厅1卫·50.00㎡

1室1厅1卫·60.00㎡

1室1厅1卫·50.00㎡

2室2厅1卫·96.35㎡

朝南

2室2厅1卫·82.98㎡

朝南

2室2厅1卫·86.33㎡

朝南

3室1厅1卫·86.33㎡

朝南

3室1厅1卫·105.00㎡

3室1厅1卫·86.33㎡

4室2厅2卫·141.67㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率68%,高于97%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 68 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄24年,比30%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 22.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

上海闵行公房资产经营公司

硬件设施

1.5

容积率

68%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:春申路,银都路等;73个公交站:沁春路莘西南路,沁春路中春路等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 73 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有46个幼儿园:新二村幼儿园,上海市闵行区莘庄幼儿园等; 8个小学:上海市闵行区申莘小学,闵行区莘庄镇小学南校区等; 17个中学:上海市莘城学校,上海市师资培训中心附属闵行实验中学等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 8 17 该区域 55 11 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个购物中心:海星商场(莘东路),银都商厦等; 181个超市:连宇便利店,农副产品便利店(沁春店)等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 19 181 该区域 22 196

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有48个公园:春申绿地,金竹休闲绿地等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 48 该区域 58

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