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上海风水

密山新村小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

密山新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1986

住宅类别

普通住宅

开发企业

宝钢集团有限公司

物业公司

上海宝房物业服务公司

小区地址

密山路牡丹江路

附近学校

嘉菲尔幼儿园,宝山区广育小学(南校区),宝山区成人教师进修学校附属中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

58102元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

密山新村户型主要有0平-55平的的二居 。 一居(2) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·36.69㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·55.94㎡

南北通透

2室1厅1卫·50.95㎡

朝南

2室1厅1卫·62.57㎡

南北通透

3室1厅1卫·93.10㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率18%,高于12%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 18 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄36年,比9%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 36 区域均值 26.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

上海宝房物业服务公司

硬件设施

2.3

容积率

18%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:友谊路,宝杨路等;72个公交站:牡丹江路友谊路,友谊路牡丹江路等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 72 该区域 2 64

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有26个幼儿园:嘉菲尔幼儿园,宝山区实验幼稚园等; 16个小学:宝山区广育小学(南校区),上海市宝山区广育小学北校区等; 16个中学:宝山区成人教师进修学校附属中学,上海市淞谊中学等。

该小区教育配套得分优于79%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 16 16 该区域 23 16 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:田荳生活广场,黄金广场(牡丹江路)等; 125个超市:迎栗超市,张咪食品百货店等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 125 该区域 10 125

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个公园:友谊公园,陈伯吹纪念馆等。

该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 43 该区域 36

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