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上海风水

密云花苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

密云花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

物业公司

上海宏阳物业有限公司

小区地址

密云路665弄

附近学校

上海市虹口区运光第一幼儿园,上海市民办四中心实验小学,复旦大学第二附属中学

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

63971元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

密云花苑户型主要有55平-97平的的二居 。 二居(14) 三居(13) 2室2厅1卫·96.80㎡

朝南

2室2厅1卫·96.55㎡

朝南

2室2厅1卫·87.00㎡

3室1厅1卫·129.43㎡

朝南

3室1厅1卫·75.32㎡

朝南

3室1厅1卫·115.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%,高于68%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 37 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄22年,比66%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 26.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

上海宏阳物业有限公司

硬件设施

1.5

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:复旦大学,国权路等;103个公交站:中山北二路密云路,辉河路中山北二路等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 103 该区域 7 96

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有90个幼儿园:上海市虹口区运光第一幼儿园,复旦大学幼儿园等; 48个小学:上海市民办四中心实验小学,上海市虹口实验学校等; 59个中学:复旦大学第二附属中学,复旦大学附属中学等。

该小区教育配套得分优于39%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 48 59 该区域 76 34 42

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个购物中心:百联曲阳购物中心,同济联合广场等; 416个超市:Citydia社区折扣超市,韵达超市等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 54 416 该区域 41 345

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有104个公园:樱竹亭,四平科技公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 104 该区域 92

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