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上海风水

民乐苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

民乐苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅,安置房

开发企业

上海御桥发展有限公司

物业公司

陆家嘴物业公司

小区地址

御青路288弄、御青路328弄、御山路347弄

附近学校

上海市浦东新区御桥幼儿园,浦东新区御桥小学御山校区,建平实验中学地杰国际城校区

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

73051元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

民乐苑户型主要有0平-97平的的三居 。 一居(4) 二居(12) 三居(12) 四居(3) 1室2厅1卫·81.78㎡

朝南

1室1厅1卫·59.31㎡

朝南

1室1厅1卫·51.00㎡

2室2厅1卫·65.26㎡

朝南

2室2厅1卫·92.87㎡

朝南

2室2厅1卫·64.01㎡

朝南

3室2厅2卫·102.28㎡

南北通透

3室2厅2卫·112.00㎡

朝南

3室2厅2卫·134.70㎡

朝南

4室3厅3卫·207.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·115.27㎡

朝南

4室2厅2卫·189.13㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9,建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于55%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄26年,比5%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 16.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

陆家嘴物业公司

硬件设施

1.9

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:御桥,莲溪路等;44个公交站:御青路,御青路御桥路等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 44 该区域 2 44

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有29个幼儿园:上海市浦东新区御桥幼儿园,贝贝星幼儿园(御山路)等; 7个小学:浦东新区御桥小学御山校区,福山正达外国语小学(南校区)等; 9个中学:建平实验中学地杰国际城校区,上海浦东新区民办万科学校等。

该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 29 7 9 该区域 29 6 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个购物中心:地杰乐生活广场,THE hood开新里等; 92个超市:华联超市(邦芯店),如海超市(御青路店)等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 8 92 该区域 9 98

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个公园:中央绿地,下沉式广场等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 17 该区域 18

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